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中小房企:2015年仍然面临怎么样“活下去”
http://www.hexieshaanxi.com 添加日期:2015-01-04 15:15:17 字体设置:


        2014年年底,楼市交易量尽管有所回升,出现翘尾行情,但是,中小房企仍然面临怎么样“活下去”。原因在于银行“惜贷”的基本面并没有本质改变,相对大型品牌房企,中小房企在市场低迷期的销售策略并不占优势,销售状况也没有出现明显好转,甚至还维持继续下滑的局面。

  从今年银行信贷大背景来看,继年初兴业银行停贷事件之后,银行信贷转向紧缩,银行等金融机构不会无限制再给房企更多的“救命钱”,甚至当前金融机构为了控制投资风险已经开始对于中小企业“停贷”,这些因素成为浙江兴润置业等中小房企倒闭破产、“跑路”或面临资金面断链的导火索。

  即使当前央行降息,开发贷成本降低、购房者购房成本降低,但是,由于银行存款准备金率没有降低,存款成本在上升,楼市仍然有去库存的压力,银行等金融机构还会继续强化对于楼市的“风险控制”。因此,即使到2015年,由于上述因素的存在,银行“惜贷”还会常态化进行,并不会因为降息而改变。

  而从房企的资金使用的成本来看,对于中小房企来讲,很难直接获得较低成本的融资,即使从银行获得贷款,平均融资成本也会在10%左右;从信托渠道来看,房企的普遍融资成本也在15%左右,部分房企有可能会在18-20%,甚至更高;海外的融资成本虽然在5-6%左右,成本较低,但是不是所有房企都能够获得的。

  而至今为止,从银行的角度来看,即使降息银行“惜贷”的基本面并没有改变。同策咨询研究部总监张宏伟认为,预计2015年银行“惜贷”还会常态化进行,中小房企仍然难以获得贷款保障,仍然会面临债务违约的市场风险。从这个角度来看,也不利于中小房企的生存和发展。

  此外,在“惜贷”的市场背景下,中小房企的销售节奏也是遇阻的,这也不利于中小房企通过销售回款来补充现金流。

 
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